Beschreibung Diese exklusive Eigentumswohnung im Herzen von Niebüll wird Ihnen exklusiv durch die renommierte GB Sylt vermittelt. Entdecken Sie hier eine Wohnung, die sich von ihrer schönsten Seite präsentiert. Sie befindet sich im dritten Stock eines vierstöckigen Gebäudes und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Immobilie wurde im Jahr 2005 mit viel Liebe zum Detail renoviert und verfügt über ein modernes Flachdach, das im Jahr 2003 erneuert wurde.
Treten Sie ein und lassen Sie sich von mediterranem Flair im Badezimmer verzaubern. Eine stilvolle Glastür ziert die Dusche, und auch an den praktischen Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner wurde gedacht. Flur und Küche sind ebenfalls mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Küche besticht durch eine moderne Einbauküche, die mit einem Geschirrspüler, einem Herd mit Ceranfeld und einem Kühlschrank inklusive *-Gefrierfach ausgestattet ist.
Die Wohnung liegt mit allen Räumen komplett nach Südwesten zur ruhigen und abgewandten Seite des Gebäudes. Genießen Sie die Ruhe und dennoch die zentrale Lage, nur 80 Meter von der belebten Fußgängerzone entfernt. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.
Zur Ausstattung des Wohnhauses gehören neben einem von außen begehbaren Fahrradkeller auch ein praktischer Trockenraum sowie ein persönlicher Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung selbst beeindruckt nicht nur durch ihre drei großzügig geschnittenen Zimmer, sondern bietet auch einen praktischen Abstellraum und einen großzügigen Balkon, auf dem Sie die Sonne am Nachmittag und Abend genießen können. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage mit Sektionaltor, die sich direkt neben dem Wohngebäude befindet.
Erleben Sie höchsten Wohnkomfort und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit der GB Sylt, um diese exklusive Immobilie zu besichtigen und Ihr zukünftiges Zuhause zu entdecken.
Ausstattung + Sehr hochwertig modernisiert
+ Sehr zentral gelegen, dennoch sehr ruhig
+ Toller Ausblick vom Südwest-Balkon
+ Insgesamt sehr gepflegtes Haus
+ Nach Südwest ausgerichteter Balkon
+ 1 private Einzelgarage
+ Garten/Gartenanteil vorhanden
+ Fenster sind aus Kunststoff-Isolierglas
+ Bad mit Fenster
+ Küche mit Fenster
+ Badzustand: neuwertig
+ Elektroanlage in aktuellem Zustand
+ Kellerabteil vorhanden
+ Dachart: Flachdach
+ Bodenbelag: Fliesen
+ Bauweise: Ziegelbauweise
+ Befeuerung: Öl
+ Zentralheizung
Wohnfläche: ca. 74,28 m²
- Wohnzimmer: ca. 23,55 m²
- Schlafzimmer: ca. 13,65 m²
- Gästezimmer: ca. 8,70 m²
- Badezimmer: ca. 6,25 m²
- Küche: ca. 7,66 m²
- Flur: ca. 8,75 m²
- Abstellraum: ca. 2,11 m²
- Balkon ca. 3,61 m³
Lage Die Stadt Niebüll ist ein attraktiver Luftkurort im nördlichen Nordfriesland und besticht durch sein lebendiges Flair. Als zentraler Wohnort bietet Niebüll optimale Verkehrsanbindungen sowohl auf der Straße als auch auf der Schiene. Die Nähe zur wunderbaren Insel Sylt zeichnet Niebüll zentral aus.
In den letzten zehn Jahren wurden deutliche Steigerung neuer Wohneinheiten in Niebüll verzeichnet, um der anhaltenden Nachfrage nach Wohnraum gerecht zu werden. Die Stadt erschließt kontinuierlich und bedarfsorientiert neue Baugebiete und bereitet weitere Entwicklungsgebiete planerisch vor. Niebüll erfüllt alle Ansprüche in den Bereichen Arbeit, Bildung, Freizeit, Soziales und Wohnen.
Als Unterzentrum mit Teilfunktionen eines Mittelzentrums im zentralörtlichen System von Schleswig-Holstein bietet Niebüll eine Vielzahl von kulturellen Einrichtungen und Angeboten. Das Richard-Haizmann-Museum, das Museum für moderne Kunst, das volkskundliche Friesenmuseum, das Naturkundemuseum und das Nolde-Museum in Seebüll/Neukirchen sind nur einige Beispiele. Die Stadt beherbergt zudem eine Volkshochschule, eine Universitätsgesellschaft und eine Stadtbücherei mit einem umfangreichen Medienangebot, das in der Region einmalig ist. Für Kongresse, Messen, Theater, Tanz und andere Veranstaltungen steht die moderne Stadthalle zur Verfügung.
Niebüll ist auch ein wichtiger kultureller Standort, da es das Schleswig-Holsteinische Landestheater und das Schleswig-Holstein Musikfestival beherbergt. In der näheren Umgebung der Region Südtondern finden sich zudem verschiedene Kulturhöfe, die weitere kulturelle Möglichkeiten bieten.
Mit seiner attraktiven Lage, dem breiten kulturellen Angebot und den optimalen Wohn- und Lebensbedingungen ist Niebüll eine Stadt, die sowohl Einwohner als auch Besucher gleichermaßen begeistert.
Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
